编者注：PACE计划得到CleanTechnica的大力支持，多年来，我们已经多次撰写（并总结了这个想法）。这是另一个很好的总结（如果您还没有听说过，我想我们应该做个总结），以及PACE计划与联邦住房金融局之间很有趣的潜在冲突。谢谢，约翰：
加利福尼亚州里弗赛德县的住宅能源融资计划是否会使成千上万的房主与联邦住房金融局（FHFA）发生冲突？
在一项拟议的规则制定中，FHFA建议财产评估清洁能源（PACE）政策对政府支持的房利美（Fannie Mae）和房地美（Freddie Mac）持有的抵押贷款的安全性和健全性构成威胁。PACE是一种独特的融资策略，它允许家庭和企业投资于显着的能效和可再生能源升级，并通过财产税评估来偿还（有关PACE的说明，请参阅此PACE 101幻灯片）。与FHFA的斗争源于这些评估是“第一留置权”，例如如果破产，则先向抵押贷款持有人（FHFA的房利美或房地美）偿还。
FHFA在2010年的最初裁决使大多数住宅PACE计划陷入停顿，因为住宅参与者将受到威胁，必须随时全额偿还全部抵押贷款。在FHFA裁决后，暂停了位于科罗拉多州博尔德和加利福尼亚州索诺玛县以及其他地区的PACE住宅计划。
但是，里弗赛德县（Riverside County）于2011年下半年启动了其“家庭能源翻新机会（HERO）融资计划”，距FHFA搁浅了将近一年。自那时以来，已有2,000多名房主签约（书面承认FHFA威胁），并着手进行了数千万套房屋翻新，以提高效率，产生本地能源并创造就业机会。这些参与者已经达到了房屋拥有正资产的门槛，并且目前在抵押和财产税支付方面处于最新状态。
通过使该计划保持有效状态并为参与计划的房主使用严格的指导原则，Riverside County向房利美和房地美提出了一个严重的问题：他们是否愿意拖欠或加速成千上万个房屋的抵押贷款，而这些抵押贷款持有人都是信誉良好的客户？
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