PACE将可用于美国单户住宅

最初发表在ECOreport。

2007年，伯克利市提出了一项创新计划，要求采用太阳能技术。房主可以通过财产税为设施提供资金。《科学美国人》将其称为年度20大“改变世界”的想法之一。不幸的是，美国正从房地产行业开始陷入衰退。房利美（Fannie Mae）和房地美（Freddie Mac）受到资产评估清洁能源（PACE）贷款是税收评估这一事实的威胁，如果出现违约，该评估将优先于抵押贷款。他们拒绝在PACE计划中向房屋抵押贷款，严重阻碍了加利福尼亚州以外的发展。现在，情况已经改变了-联邦住房管理局（FHA）正在制定准则，以接受PACE资金。PACE将提供给所有美国房主。

国家清洁能源优先

Renew Financial首席执行官，原始伯克利计划的发明者Cisco DeVries说：“如今，PACE已成为国家清洁能源政策的重点。”“ PACE融资能够显着加快我们向清洁能源的转型。也许甚至更重要的是，PACE是帮助房主支付能降低其能源成本的能源升级费用的宝贵工具。但是，到目前为止，监管的不确定性限制了PACE为单户住宅提供融资的范围。”

在今天发布的新闻稿中，FHA负责人Ed Golding承认了该计划的价值：

“ PACE可使房主立即从改进中受益，并随着时间的流逝分散成本。出售财产后，PACE贷款可能会转移给负责偿还贷款的下一个所有者。可以将贷款转移给新所有者，这样既可以将付款也可以将改造的价值从一个所有者转移到另一个所有者。”

FHA还描述了他们确认PACE贷款的最低条件：

留置权：只有PACE留置权可以通过从属保留第一留置权抵押的付款优先权； PACE支付，结构和期限：PACE融资必须是固定利率，全额摊销的贷款；合格物业：PACE评估必须附加到FHA定义的单户住宅物业，即1到4单元的住宅，包括独立式，半独立式和联排别墅物业;股权要求：保留优先留置权抵押优先付款权的PACE留置权将有资格获得不超过FHA最高组合贷款对价值（CLTV）比率的融资；记录保持：PACE留置权必须经过正式记录，并可以通过标题搜索来识别抵押贷款人；附加的消费者保护：PACE计划必须遵守适用的联邦和州消费者法律，并应向参与该计划的房主披露信息并进行培训。

大多数PACE程序将需要进行一些更改才能利用这些要求。Renovate America的HERO计划是目前唯一提供次级产品的PACE计划。因此，Renovate America是PACE提供商，可以立即使用新指南。

在加利福尼亚的早期部署

到目前为止，绝大多数住宅PACE项目都在加利福尼亚进行，那里的HERO PACE，Ygrene PACE和California First等公司蓬勃发展。

2014年，加利福尼亚州的部署得到了推动，当时该州开发了一个PACE储备基金，该基金旨在保护抵押贷款放贷方（包括FHA和政府支持实体房利美和房地美），以防万一有PACE留置权的物业违约。

尽管此后已经完成了5,000多个PACE项目，但还没有一个单独的要求。

美国增长最快的可再生能源

同时，在很大程度上没有PACE的帮助下，太阳能已成为美国增长最快的可再生能源。今天，该领域有超过174,000人在工作。既然PACE可以在美国其他地区使用，那么这个行业必将增长得更快。

太阳能产业协会（SEIA）总裁兼首席执行官罗纳·雷施（Rhone Resch）表示：“今天的双赢公告通过清洁，可靠的国内可再生能源加强了国家的安全，同时推动了数十亿美元的私人投资进入最需要的社区。

“对于PACE而言，这是向前迈出的重要一步，因为它将国家可再生能源，水和能源效率目标与联邦住房政策目标结合在一起。我们很高兴白宫和联邦住房管理局承认PACE是“创新机制”，并在今天将联邦政策纳入该计划的核心原则：Renovate America首席执行官JP McNeill表示：“售出该物业后，剩余的PACE贷款将保留在能源效率更高的物业上，下一位业主负责偿还该贷款。” HERO PACE程序。

（照片来源：清洁能源金融：Mike Stough –由SEIA提供； SES-Yingli –由SEIA提供； SolarCity在德克萨斯州阿灵顿–由SEIA提供）